【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2016年2月26日發(fā)表《大中華物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》，在A級(jí)辦公室方面，受到大陸股市震盪及經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上供應(yīng)增加，北京及廣州租金表現(xiàn)偏軟；香港則受到陸資對(duì)香港辦公室的需求上升，加上辦公室新供給短缺，租金持續(xù)上揚(yáng)。
 
展望未來，北京、廣州和上海辦公室供應(yīng)充裕，北京光是在2015年第四季就新增了約1.5萬坪的公室面積，上海光是小陸家嘴區(qū)一個(gè)季度就增加了超過6萬坪的辦公室面積，廣州也有約2.2萬坪的新供給。因此這些區(qū)域預(yù)期租金將持續(xù)下降或增幅放緩。至於香港辦公室市場(chǎng)，將出現(xiàn)兩極化局面，核心區(qū)租金因供應(yīng)不足上升，預(yù)計(jì)香港的核心區(qū)域A級(jí)辦公室租金在2016年仍有約5％的漲幅。
 
臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)方面，瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市的A級(jí)辦公室市場(chǎng)受到國(guó)泰置地廣場(chǎng)、合庫(kù)銀行總行大樓、潤(rùn)泰松山大樓等新供給的影響，平均空置率上揚(yáng)，達(dá)到約10.75％，年漲幅約3.59個(gè)百分點(diǎn)。但辦公室租金也隨之調(diào)升，第四季A級(jí)辦公室市場(chǎng)租金來到每月每坪新臺(tái)幣約2,606元，年漲幅約1.6％。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，信義區(qū)的A級(jí)辦公室空置上升的主要因素是新供給的落成。展望未來，由於外商及頂級(jí)企業(yè)對(duì)於A級(jí)辦公室仍有強(qiáng)烈需求，A級(jí)辦公室的租金仍有所支撐，去化情形將會(huì)加快，唯租戶的選擇也增加，信義區(qū)的辦公室市場(chǎng)將更為競(jìng)爭(zhēng)。
 
在零售店面市場(chǎng)方面，香港受到港元走強(qiáng)及大陸反貪腐政策影響，大陸遊客數(shù)量下滑，統(tǒng)計(jì)2015年香港的零售業(yè)總額年下滑約3.1％。同時(shí)大陸遊客對(duì)奢侈品的需求也下降，香港的頂級(jí)店面價(jià)格及租金均向下調(diào)整，預(yù)期香港零售店面市場(chǎng)的寒冬將會(huì)持續(xù)。
 
臺(tái)北市零售店面市場(chǎng)，黃舒衛(wèi)表示，據(jù)聞中國(guó)大陸對(duì)陸客團(tuán)客來臺(tái)已出現(xiàn)限縮，但真正影響到零售店面市場(chǎng)的其實(shí)是經(jīng)濟(jì)景氣因素以及自由行旅客的購(gòu)買量，所以零售店面市場(chǎng)成交再萎縮的幅度有限。
 
黃舒衛(wèi)表示，受到先前店面租金一波波的漲幅，無法負(fù)擔(dān)租金的店家已經(jīng)選擇搬離精華地段或是休業(yè)，預(yù)期今年，中大型店面因租金難降，待租期將會(huì)拉長(zhǎng)，房東可以選擇分租或是降租的方式加速出租。
 
大中華物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告內(nèi)容摘要：
 
A級(jí)辦公室
 
2015年第四季，大中華區(qū)主要城市全幢辦公室銷售表現(xiàn)突出，投資者看好辦公室市場(chǎng)的後市。滬港通及基金互認(rèn)等政策吸引內(nèi)地企業(yè)到香港，加上香港核心商業(yè)區(qū)辦公室供應(yīng)短缺，導(dǎo)致租金顯著上升，空置率持續(xù)下跌。
 
展望2016年，北京、廣州和上海辦公室供應(yīng)充裕，預(yù)期租金將持續(xù)下跌或增幅放緩。至於香港，辦公室市場(chǎng)將出現(xiàn)兩極化局面，核心區(qū)供應(yīng)短缺令辦公室租金上升，而非核心區(qū)由於供應(yīng)充足，租金下滑。
 
豪宅
 
2015年第四季，受惠於中國(guó)政府繼續(xù)推出利好措施，北京、上海及廣州豪宅價(jià)格及租金持續(xù)上升；香港受美國(guó)加息的陰霾影響，加上預(yù)期落成量增加，令2015年的成交量下跌。
 
2016年，供應(yīng)過剩的情況仍會(huì)為中國(guó)市場(chǎng)帶來下行風(fēng)險(xiǎn)，因此去庫(kù)存仍是2016年的大趨勢(shì)。另外，預(yù)料美國(guó)加息幅度輕微，對(duì)香港樓價(jià)影響有限，但由於供應(yīng)增加，樓價(jià)全年料下跌5-10％。
 
零售市場(chǎng)
 
2015年第四季，中國(guó)一線城市頂級(jí)店面表現(xiàn)平穩(wěn)，租售價(jià)格有細(xì)幅度的上揚(yáng)。港元滙率上升也令到香港旅遊變得昂貴，訪港旅客的數(shù)目因而持續(xù)減少。再加上受國(guó)內(nèi)反貪腐政策影響，內(nèi)地旅客對(duì)奢侈品的需求減少，令奢侈品牌整合銷售網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)質(zhì)商舖的租售價(jià)格均向下調(diào)整，令不少中檔零售商進(jìn)駐核心零售地段。
 
未來一年，中國(guó)商場(chǎng)供應(yīng)量仍處?kù)陡呶唬愀鄣牧闶酆A(yù)料亦將持續(xù)，頂級(jí)店面租金將面臨下行壓力，相信零售銷售將維持疲弱。